OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ! TYLKO W NASZYM BIURZE!

Dom z historią, przestrzeń z potencjałem i natura na wyciągnięcie ręki
Kotuszewo, gmina Czarna Dąbrówka, powiat bytowski

Są nieruchomości, które kupuje się ze względu na metraż. Są też takie, które kupuje się ze względu na miejsce, atmosferę i możliwości, jakie otwierają przed przyszłym właścicielem.
Ta nieruchomość zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Na dużej, liczącej około 2200 m² działce, w spokojnej miejscowości Kotuszewo, znajduje się przedwojenny, wolnostojący dom o wyjątkowo dużym potencjale, dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni około 250 m², a wszystko to zaledwie 150 metrów od plaży nad jeziorem.
To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż gotowego domu.
To miejsce, które można stworzyć na nowo zgodnie z własnym stylem życia, potrzebami i pomysłem na przyszłość.

DOM Z CHARAKTEREM I PRZESTRZENIĄ DO STWORZENIA NA NOWO
Dom został wybudowany około 1930 roku w tradycyjnej technologii murowanej. Zachował swój charakter i proporcje typowe dla starszej zabudowy, jednocześnie posiadając elementy infrastruktury, które stanowią dobrą bazę do dalszej modernizacji.
Budynek jest wolnostojący i w całości podpiwniczony.
Na parterze znajduje się około 90 m² powierzchni mieszkalnej, a dodatkowe 100 m² poddasza pozostaje do własnej aranżacji.
Parter ok. 90 m²
Przestronny i funkcjonalny układ obejmuje:
salon/pokój o powierzchni 23 m²,
pokój o powierzchni 21 m²,
pokój o powierzchni 14 m²,
kuchnię połączoną z jadalnią i przedpokojem 24,2 m²,
łazienkę 5,5 m²,
wiatrołap 2,3 m².
W pokojach zachowały się sosnowe deski podłogowe, a drewniane schody prowadzą na poddasze.
Największy pokój posiada wyjście na zadaszony taras o powierzchni około 7 m² idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek.
Przed wejściem znajduje się dodatkowo zadaszony ganek o powierzchni około 6,3 m².
W kuchni, obok kuchenki elektrycznej, zachowano tradycyjną kuchnię kaflową typu westfalka, która podkreśla charakter tego miejsca.

100 M² PODDASZA TWOJA PRZESTRZEŃ DO KREOWANIA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest przestronne poddasze o powierzchni około 100 m².
W najwyższym punkcie wysokość sięga około 5 metrów.
To otwarta przestrzeń, która daje możliwość stworzenia dodatkowej strefy mieszkalnej, apartamentu, pokoi gościnnych, pracowni, biblioteki, sali rekreacyjnej czy prywatnej strefy wypoczynku.
Tutaj ograniczeniem nie jest gotowy układ pomieszczeń lecz wyłącznie pomysł przyszłego właściciela i możliwości techniczne oraz formalne adaptacji.

90 M² PIWNICY DODATKOWA PRZESTRZEŃ
Cały dom jest podpiwniczony.
Piwnica o powierzchni około 90 m² posiada możliwość wejścia zarówno z zewnątrz, jak i bezpośrednio z przedpokoju domu.
To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako zaplecze techniczne, gospodarcze, magazynowe lub warsztatowe.

BUDYNEK GOSPODARCZY AŻ 250 M² DODATKOWEJ PRZESTRZENI
Na posesji znajduje się drugi, niezwykle istotny element tej nieruchomości duży, piętrowy budynek gospodarczy o powierzchni całkowitej około 250 m².
Parter obejmuje:
część rekreacyjną 46,5 m²,
część garażową i warsztatową 76,5 m².
Na piętrze znajduje się otwarta przestrzeń o powierzchni około 125 m².
Budynek posiada nową instalację elektryczną oraz doprowadzoną siłę.
Murowany parter, drewniana konstrukcja górnej części, pełne deskowanie dachu oraz dachówka betonowa tworzą bazę do dalszego wykorzystania.
Tak duża powierzchnia dodatkowa otwiera wiele możliwości od garażu i warsztatu, przez przechowywanie sprzętu, aż po stworzenie własnej przestrzeni rekreacyjnej lub pracowni.

DZIAŁKA 2200 M² PRYWATNA PRZESTRZEŃ BLISKO NATURY
Działka o powierzchni około 2200 m² ma kształt zbliżony do kwadratu i jest częściowo ogrodzona.
To przestrzeń, która daje poczucie swobody i pozwala zachować odpowiedni dystans od otoczenia.
Na posesji znajduje się między innymi wiata grillowa z widokiem na jezioro, kamienny grill, wędzarnia oraz studnia.
Można wyobrazić sobie tutaj letnie spotkania z rodziną, długie wieczory przy grillu, poranną kawę na tarasie czy weekendy spędzane z dala od miejskiego pośpiechu.
A wszystko to zaledwie około 150 metrów od plaży nad jeziorem.

JEZIORO, LASY I SPOKÓJ
Lokalizacja jest jednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości.
Kotuszewo to niewielka, spokojna miejscowość w gminie Czarna Dąbrówka, otoczona terenami zielonymi i jeziorami.
To miejsce dla osób, które chcą mieć:
ciszę zamiast miejskiego hałasu,
przestrzeń zamiast zwartej zabudowy,
naturę zamiast betonu,
jezioro zamiast basenu.
Okoliczne tereny sprzyjają spacerom, turystyce rowerowej, wędkowaniu i aktywnemu wypoczynkowi.
Jednocześnie nieruchomość pozostaje w rozsądnej odległości od większych miejscowości:
Lębork ok. 20 km
Bytów ok. 38 km
Słupsk ok. 53 km
Gdańsk ok. 73 km
Gdynia ok. 80 km

DOBRA BAZA DO MODERNIZACJI
Dom jest przeznaczony do remontu i dalszej modernizacji, co pozwala przyszłemu właścicielowi zaprojektować jego charakter na nowo.
Jednocześnie wykonano już istotne prace:
wymieniono instalację elektryczną w domu,
wymieniono więźbę dachową,
dach posiada pełne deskowanie i pokrycie z gontu bitumicznego,
część okien wymieniono na PCV,
budynek gospodarczy posiada nową instalację elektryczną z doprowadzoną siłą.
Dom został wykonany z podwójnej cegły z izolacją powietrzną pomiędzy warstwami, na kamiennej podmurówce.

INFRASTRUKTURA I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA
Nieruchomość posiada:
światłowód,
wodę z gminnego wodociągu,
własną oczyszczalnię ścieków o pojemności 2000 l,
centralne ogrzewanie z piecem na paliwa stałe,
przepływowy ogrzewacz wody 20 kW,
dodatkowe grzejniki elektryczne w wybranych pomieszczeniach.
Orientacyjne koszty:
woda i wywóz śmieci 11 zł/miesiąc od osoby,
energia elektryczna według zużycia,
internet i TV około 100 zł/miesiąc,
podatek od nieruchomości około 500 zł/rok.

NIE TYLKO DOM MOŻLIWOŚĆ STWORZENIA WŁASNEGO MIEJSCA
Potencjał tej nieruchomości wykracza daleko poza standardową funkcję domu.
Może powstać tutaj:
letni dom nad jeziorem prywatne miejsce na weekendy i wakacje,
dom całoroczny po przeprowadzeniu odpowiedniej modernizacji,
nieruchomość z potencjałem turystycznym np. z przestrzenią dla gości, po dostosowaniu do wymaganych przepisów,
rodzinny azyl z dużą działką, zapleczem gospodarczym i przestrzenią rekreacyjną,
albo po prostu miejsce stworzone dokładnie według własnej wizji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
około 150 m do plaży nad jeziorem
działka 2200 m²
dom wolnostojący
parter 90 m²
poddasze do własnej aranżacji 100 m²
piwnica 90 m²
dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni 250 m²
wiata grillowa z widokiem na jezioro
kamienny grill i wędzarnia
światłowód
własna oczyszczalnia ścieków
wymieniona instalacja elektryczna w domu
nowa instalacja elektryczna w budynku gospodarczym
spokojna, zielona okolica
dogodny dojazd do Lęborka, Bytowa i Trójmiasta

NIERUCHOMOŚĆ DLA TYCH, KTÓRZY POTRAFIĄ DOSTRZEC POTENCJAŁ
Nie jest to kolejny gotowy dom z katalogu.
To nieruchomość z historią, przestrzenią i możliwościami, których próżno szukać w typowej ofercie.
Dom, duża działka, dodatkowy budynek o imponującej powierzchni, bliskość jeziora i otoczenie lasów tworzą wyjątkową bazę do realizacji własnego pomysłu na życie, wypoczynek lub działalność turystyczną.
150 metrów dzieli Cię od jeziora.
Kilka kroków od własnego ogrodu.
A przed Tobą setki metrów przestrzeni, które możesz stworzyć po swojemu.

Wydanie nieruchomości do uzgodnienia.
Wyposażenie i umeblowanie do negocjacji.

* Przedstawione informacje zostały opracowane na podstawie danych uzyskanych od Zamawiającego, mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
* Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
* Pozostałe oferty dostępne na stronie internetowej i 
* Wszystkie transakcje przeprowadzane przy udziale naszego biura nadzorowane są przez licencjonowanego pośrednika.

Zamieszczone zdjęcia są Naszą własnością. Publikowanie, kopiowanie, przetwarzanie oraz wykorzystanie niniejszych zdjęć bez wiedzy i zgody autora jest zabronione.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )